アメリカ不動産情報

月曜日から現地入りします。来週末のツアーの準備や打ち合わせ等を行う予定です。
メール等の返事が遅れることもあるかとは思いますが、ご了承いただければと思います。

つきましたら、最新情報等もご報告していきたいと思います。

今週の物件例です。すでに売約済みです。おそらくブログではしばらくは売り物件情報を出せないと思いますので、新着物件情報が欲しい方は、メールにてご連絡ください。入り次第、ご連絡いたします。

メール: info@reinuis.net

これは今週の物件です。デトロイト郊外のレッドフォードの物件です。
このエリアは人気があるので、なかなか入りませんでしたが、一つ入りました。

ストリートも調べましたが、かなりよさそうな感じですね。

今年のデトロイト現地視察ツアーの締め切りが迫ってきました。
18日が最終締め切りとなります。もうすでに直前ですが、予定がつく方はどうぞご参加ください。

アメリカ在住の方は、時間厳守で集合いただければと思います。
日本からお越しの方で、航空券やホテルの手配が必要な方は、どうぞご連絡ください。

ツアー開催日2012年5月26日、5月27日
集合時間 : 9:30am　(現地時間)
集合場所 : ホテル

　　　　　Hampton Inn & Suites Detroit/Airport Romulus
31700 Smith Road, Romulus, Michigan, USA 48174
Tel: 1-734-595-0033 Fax: 1-734-595-0133

現在、ツアーに向けて、物件確保に取り組んでいます。ツアーにお越しいただく方のために、できるだけ沢山の物件をご用意したいと思います。ご自分で確認された後に、気に入った物件をお買い上げいただけると思います。

現在、補修要物件を複数取得し、ツアーまでに補修を完成させるよう取り組んでおります。

ツアーに関するご質問はメールにて受け付けております。 メール: info@reinus.net

英語の動画で申し訳ありませんが、かの有名なウォーレン　バフェットも今は買い時だといっています。
おそらくこのブログをご覧になっている方にとっては、周知の事実だと思いますが....

ですが有名な方がどのような見通しを持っているのかを聞くのは参考になります。

動画を二つ貼り付けておきます。

バフェット：”数十万件の戸建て住宅を購入する方法があるなら、

　　　　　　大量購入をするだろう。”

レポーター ：”いま株式に投資すべきですか、それとも家を購入すべきですか。”

バフェット：”もし自分が今後５年、１０年住みたい場所がわかっていたとすれば、

　　　 　 ３０年の住宅ローンを借りて家を購入するだろう。

　　 これは、とても素晴らしい投資だ。”

レポーター ： “私たちは、複数の住宅を購入した方がよいですか。”

バフェット：”もし私が一般の個人投資家であれば、

投げ売り価格になった住宅をいくつか購入して、

その家の借り主を見つけ ます。

これは、非常に安い資産をレバレッジをかけて所有する方法で、

おそらく、あなたができる魅力的な投資だと思います。”

でも彼が述べているように、管理が最大の問題になりますね。これさえクリアできれば、とても良い投資になます。

今年のデトロイト現地視察ツアーの締め切りが迫ってきました。
18日が最終締め切りとなります。もうすでに直前ですが、予定がつく方はどうぞご参加ください。

アメリカ在住の方は、時間厳守で集合いただければと思います。
日本からお越しの方で、航空券やホテルの手配が必要な方は、どうぞご連絡ください。

ツアー開催日2012年5月26日、5月27日
集合時間 : 9:30am　(現地時間)
集合場所 : ホテル

　　　　　Hampton Inn & Suites Detroit/Airport Romulus
31700 Smith Road, Romulus, Michigan, USA 48174
Tel: 1-734-595-0033 Fax: 1-734-595-0133

現在、ツアーに向けて、物件確保に取り組んでいます。ツアーにお越しいただく方のために、できるだけ沢山の物件をご用意したいと思います。ご自分で確認された後に、気に入った物件をお買い上げいただけると思います。

現在、補修要物件を複数取得し、ツアーまでに補修を完成させるよう取り組んでおります。

ツアーに関するご質問はメールにて受け付けております。 メール: info@reinus.net

私たちが仕入れる物件はほとんどは差し押さえ物件。つまり銀行や政府が保有している物件です。

ある意味、この手の物件の仕入れは楽です。楽といってもそれなりの苦労はありますが、いったん話がまとまるとあとは早い場合が多いです。なんといっても担当者は自分の物件を売るわけではないですし、多額の損失が出る場合でも、自分が払うわけではないですから....

ですが時折、個人が所有している場合はなかなかそうはいきません。

先週も変な売り手が登場しました。この人、かなり多額の固定資産税を滞納しています。固定資産税を3年以上、滞納すると固定資産税の未払いで物件が没収されてしまうのですが、この方の物件はまさにその瀬戸際!!!

物件を売却したとしても、固定資産税を支払ってしまえば手元にはほとんど何も残らないほどです。

そこで何を言い出したかと思うと、

買い手である私たちに「この物件が欲しければ、滞納税金も払え!!」

なんと横暴な!!　自分が滞納したのに、人に払わせようとするとは.......
よくあることですが、日本人には考えられない交渉です!!

個人相手の仕入れは大変です。

今年のデトロイト現地視察ツアーの締め切りが迫ってきました。
18日が最終締め切りとなります。もうすでに直前ですが、予定がつく方はどうぞご参加ください。

アメリカ在住の方は、時間厳守で集合いただければと思います。
日本からお越しの方で、航空券やホテルの手配が必要な方は、どうぞご連絡ください。

ツアー開催日2012年5月26日、5月27日
集合時間 : 9:30am　(現地時間)
集合場所 : ホテル

　　　　　Hampton Inn & Suites Detroit/Airport Romulus
31700 Smith Road, Romulus, Michigan, USA 48174
Tel: 1-734-595-0033 Fax: 1-734-595-0133

現在、ツアーに向けて、物件確保に取り組んでいます。ツアーにお越しいただく方のために、できるだけ沢山の物件をご用意したいと思います。ご自分で確認された後に、気に入った物件をお買い上げいただけると思います。

現在、補修要物件を複数取得し、ツアーまでに補修を完成させるよう取り組んでおります。

ツアーに関するご質問はメールにて受け付けております。 メール: info@reinus.net

今年のデトロイト現地視察ツアーの締め切りが迫ってきました。
18日が最終締め切りとなります。もうすでに直前ですが、予定がつく方はどうぞご参加ください。

アメリカ在住の方は、時間厳守で集合いただければと思います。
日本からお越しの方で、航空券やホテルの手配が必要な方は、どうぞご連絡ください。

ツアー開催日2012年5月26日、5月27日
集合時間 : 9:30am　(現地時間)
集合場所 : ホテル

　　　　　Hampton Inn & Suites Detroit/Airport Romulus
31700 Smith Road, Romulus, Michigan, USA 48174
Tel: 1-734-595-0033 Fax: 1-734-595-0133

現在、ツアーに向けて、物件確保に取り組んでいます。ツアーにお越しいただく方のために、できるだけ沢山の物件をご用意したいと思います。ご自分で確認された後に、気に入った物件をお買い上げいただけると思います。

現在、補修要物件を複数取得し、ツアーまでに補修を完成させるよう取り組んでおります。

ツアーに関するご質問はメールにて受け付けております。

メール: info@reinus.net

昨日はアジア太平洋大家の会主催のセミナーで、講師としてご招待いただきました。
30人以上が参加してくださり、大盛況でした!!!お越しいただいたみなさん、ありがとうございました。

ManachanとSE大家たくちゃんもご苦労様でした。

やはりアメリカ不動産の魅力はすごいですね!!!

今度は6月と7月に天竜靖さんとのコラボセミナーやります。

名古屋と大阪でもやるので、ぜひ参加してください!!

http://ameblo.jp/younaivy526/

今月末のデトロイト視察ツアーの参加費用に関する詳細です。
今日から今月の18日までにお申し込みの方には、ツアー代金の直前割引をいたします。

ツアーに参加するメリット。

1. 現地を確認してから投資に参加できる。
2. 実際に見た物件を購入できる。
3. 他の投資家と情報交換が可能。
4.　現地で銀行口座が開設できる。(家賃の受け取りが非常に便利)
5. 現地のプロから直接話が聞ける。セミナーもあります。

とメリットがたくさんの現地視察ツアーですが、今日から今月の18日申し込み分まで、ツアー代金の直前割引をいたします。1日あたり2万円のところ、15000円にいたします。1.

デルタ航空直行便　　約140,000円
ホテル代　1泊1部屋　約7100円　(3泊で約21000円)
ツアー代金　1日 15000円　　(2日間で3万円)

合計で約19万円で、ツアーにご参加いただけます。

ホテルの部屋ですが、アメリカでは一部屋いくらという計算になりますので、2,3名様で同じ部屋にご宿泊の場合でも同料金になります。複数でお申し込みの場合は宿泊代金がお得になります。デトロイトツアーも約一か月後に迫ってまいりました。可能であればぎりぎりまで受け付けたいと思いますが<現時点では5/18締め切りとしたいと思います。参加希望の方は、正式にお申込みいただければと思います。

アメリカ在住の方は、時間厳守で集合いただければと思います。
日本からお越しの方で、航空券やホテルの手配が必要な方は、どうぞご連絡ください。

ツアー開催日2012年5月26日、5月27日
集合時間 : 9:30am　(現地時間)
集合場所 : ホテル

　　　　　Hampton Inn & Suites Detroit/Airport Romulus
31700 Smith Road, Romulus, Michigan, USA 48174
Tel: 1-734-595-0033 Fax: 1-734-595-0133

現在、ツアーに向けて、物件確保に取り組んでいます。ツアーにお越しいただく方のために、できるだけ沢山の物件をご用意したいと思います。ご自分で確認された後に、気に入った物件をお買い上げいただけると思います。

現在、補修要物件を複数取得し、ツアーまでに補修を完成させるよう取り組んでおります。

申し込みは可能な限り、早めにお願いいたします。ツアーに関するご質問はメールにて受け付けております。

メール: info@reinus.net

今週はセミナーの準備のため、ブログはお休みします。
6月と7月にもやるので、よかったら来てください。

ツアーもまだ受付中です。よろしくお願いします。

今月末のデトロイト視察ツアーの参加費用に関する詳細です。
今日から今月の18日までにお申し込みの方には、ツアー代金の直前割引をいたします。

ツアーに参加するメリット。

1. 現地を確認してから投資に参加できる。
2. 実際に見た物件を購入できる。
3. 他の投資家と情報交換が可能。
4.　現地で銀行口座が開設できる。(家賃の受け取りが非常に便利)
5. 現地のプロから直接話が聞ける。セミナーもあります。

とメリットがたくさんの現地視察ツアーですが、今日から今月の18日申し込み分まで、ツアー代金の直前割引をいたします。1日あたり2万円のところ、15000円にいたします。1.

デルタ航空直行便　　約140,000円
ホテル代　1泊1部屋　約7100円　(3泊で約21000円)
ツアー代金　1日 15000円　　(2日間で3万円)

合計で約19万円で、ツアーにご参加いただけます。

ホテルの部屋ですが、アメリカでは一部屋いくらという計算になりますので、2,3名様で同じ部屋にご宿泊の場合でも同料金になります。複数でお申し込みの場合は宿泊代金がお得になります。デトロイトツアーも約一か月後に迫ってまいりました。可能であればぎりぎりまで受け付けたいと思いますが<現時点では5/18締め切りとしたいと思います。参加希望の方は、正式にお申込みいただければと思います。

アメリカ在住の方は、時間厳守で集合いただければと思います。
日本からお越しの方で、航空券やホテルの手配が必要な方は、どうぞご連絡ください。

ツアー開催日2012年5月26日、5月27日
集合時間 : 9:30am　(現地時間)
集合場所 : ホテル

　　　　　Hampton Inn & Suites Detroit/Airport Romulus
31700 Smith Road, Romulus, Michigan, USA 48174
Tel: 1-734-595-0033 Fax: 1-734-595-0133

現在、ツアーに向けて、物件確保に取り組んでいます。ツアーにお越しいただく方のために、できるだけ沢山の物件をご用意したいと思います。ご自分で確認された後に、気に入った物件をお買い上げいただけると思います。

現在、補修要物件を複数取得し、ツアーまでに補修を完成させるよう取り組んでおります。

申し込みは可能な限り、早めにお願いいたします。ツアーに関するご質問はメールにて受け付けております。

メール: info@reinus.net

これは一番最近ゲットした物件です。ごく普通の物件ですが、なかなかよさそうなエリアの物件です。
利回り的には20%程度ですが、過去の履歴によると、今後、値上がりすると思われます。

このタイプのバランス型の物件は、保有していてストレスが少ないので、個人的にはお勧めです。

最近はあまり買えていなかったので、すごくうれしいです。

今月末のデトロイト視察ツアーの参加費用に関する詳細です。
今日から今月の18日までにお申し込みの方には、ツアー代金の直前割引をいたします。

ツアーに参加するメリット。

1. 現地を確認してから投資に参加できる。
2. 実際に見た物件を購入できる。
3. 他の投資家と情報交換が可能。
4.　現地で銀行口座が開設できる。(家賃の受け取りが非常に便利)
5. 現地のプロから直接話が聞ける。セミナーもあります。

とメリットがたくさんの現地視察ツアーですが、今日から今月の18日申し込み分まで、ツアー代金の直前割引をいたします。1日あたり2万円のところ、15000円にいたします。1.

デルタ航空直行便　　約140,000円
ホテル代　1泊1部屋　約7100円　(3泊で約21000円)
ツアー代金　1日 15000円　　(2日間で3万円)

合計で約19万円で、ツアーにご参加いただけます。

ホテルの部屋ですが、アメリカでは一部屋いくらという計算になりますので、2,3名様で同じ部屋にご宿泊の場合でも同料金になります。複数でお申し込みの場合は宿泊代金がお得になります。デトロイトツアーも約一か月後に迫ってまいりました。可能であればぎりぎりまで受け付けたいと思いますが<現時点では5/18締め切りとしたいと思います。参加希望の方は、正式にお申込みいただければと思います。

アメリカ在住の方は、時間厳守で集合いただければと思います。
日本からお越しの方で、航空券やホテルの手配が必要な方は、どうぞご連絡ください。

ツアー開催日2012年5月26日、5月27日
集合時間 : 9:30am　(現地時間)
集合場所 : ホテル

　　　　　Hampton Inn & Suites Detroit/Airport Romulus
31700 Smith Road, Romulus, Michigan, USA 48174
Tel: 1-734-595-0033 Fax: 1-734-595-0133

現在、ツアーに向けて、物件確保に取り組んでいます。ツアーにお越しいただく方のために、できるだけ沢山の物件をご用意したいと思います。ご自分で確認された後に、気に入った物件をお買い上げいただけると思います。

現在、補修要物件を複数取得し、ツアーまでに補修を完成させるよう取り組んでおります。

申し込みは可能な限り、早めにお願いいたします。ツアーに関するご質問はメールにて受け付けております。

メール: info@reinus.net

今回ツアーに参加予定の方からの指摘で、一点修正させてください。

これは私のミスですが、当初現地銀行口座開設を5/28に予定しておりましたが、
なんとその日はホリデーだそうです.....銀行も休みです.....大変申し訳ございません。

口座の開設は5/25に対応させていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。

今月末のデトロイト視察ツアーの参加費用に関する詳細です。
今日から今月の18日までにお申し込みの方には、ツアー代金の直前割引をいたします。

ツアーに参加するメリット。

1. 現地を確認してから投資に参加できる。
2. 実際に見た物件を購入できる。
3. 他の投資家と情報交換が可能。
4.　現地で銀行口座が開設できる。(家賃の受け取りが非常に便利)
5. 現地のプロから直接話が聞ける。セミナーもあります。

とメリットがたくさんの現地視察ツアーですが、今日から今月の18日申し込み分まで、ツアー代金の直前割引をいたします。1日あたり2万円のところ、15000円にいたします。1.

デルタ航空直行便　　約140,000円
ホテル代　1泊1部屋　約7100円　(3泊で約21000円)
ツアー代金　1日 15000円　　(2日間で3万円)

合計で約19万円で、ツアーにご参加いただけます。

ホテルの部屋ですが、アメリカでは一部屋いくらという計算になりますので、2,3名様で同じ部屋にご宿泊の場合でも同料金になります。複数でお申し込みの場合は宿泊代金がお得になります。デトロイトツアーも約一か月後に迫ってまいりました。可能であればぎりぎりまで受け付けたいと思いますが<現時点では5/18締め切りとしたいと思います。参加希望の方は、正式にお申込みいただければと思います。

アメリカ在住の方は、時間厳守で集合いただければと思います。
日本からお越しの方で、航空券やホテルの手配が必要な方は、どうぞご連絡ください。

ツアー開催日2012年5月26日、5月27日
集合時間 : 9:30am　(現地時間)
集合場所 : ホテル

　　　　　Hampton Inn & Suites Detroit/Airport Romulus
31700 Smith Road, Romulus, Michigan, USA 48174
Tel: 1-734-595-0033 Fax: 1-734-595-0133

現在、ツアーに向けて、物件確保に取り組んでいます。ツアーにお越しいただく方のために、できるだけ沢山の物件をご用意したいと思います。ご自分で確認された後に、気に入った物件をお買い上げいただけると思います。

現在、補修要物件を複数取得し、ツアーまでに補修を完成させるよう取り組んでおります。

申し込みは可能な限り、早めにお願いいたします。ツアーに関するご質問はメールにて受け付けております。

メール: info@reinus.net

デトロイトに投資しているというと、時々「大丈夫なの?」聞かれることがあります。

確かに、よく知らない人にとってデトロイトは悪いイメージがありますね。

確かに悪いところは、悪いです。残念ですが、それは事実です。

でも良いエリアはとてもいいです。これは本当です。

ですからよく選んで投資する必要がありますね。どこでもよいわけではありません。

よく選べば価値のある物件が安く手に入るのが今のデトロイトです。

ですが現地事情によく通じたプロがいないと、ほぼ確実に失敗します。

今月末にはツアーも予定されています。現地を一緒に訪れて、投資の可能性を調べてみませんか?

デトロイトの良いストリートはこのような感じです。

今月末のデトロイト視察ツアーの参加費用に関する詳細です。
今日から今月の18日までにお申し込みの方には、ツアー代金の直前割引をいたします。

ツアーに参加するメリット。

1. 現地を確認してから投資に参加できる。
2. 実際に見た物件を購入できる。
3. 他の投資家と情報交換が可能。
4.　現地で銀行口座が開設できる。(家賃の受け取りが非常に便利)
5. 現地のプロから直接話が聞ける。セミナーもあります。

とメリットがたくさんの現地視察ツアーですが、今日から今月の18日申し込み分まで、ツアー代金の直前割引をいたします。1日あたり2万円のところ、15000円にいたします。1.

プラス現地銀行口座開設サポートを無料でお付けいたします!!(こちらは条件があります)

デルタ航空直行便　　約140,000円
ホテル代　1泊1部屋　約7100円　(3泊で約21000円)
ツアー代金　1日 15000円　　(2日間で3万円)

合計で約19万円で、ツアーにご参加いただけます。

ホテルの部屋ですが、アメリカでは一部屋いくらという計算になりますので、2,3名様で同じ部屋にご宿泊の場合でも同料金になります。複数でお申し込みの場合は宿泊代金がお得になります。デトロイトツアーも約一か月後に迫ってまいりました。可能であればぎりぎりまで受け付けたいと思いますが<現時点では5/18締め切りとしたいと思います。参加希望の方は、正式にお申込みいただければと思います。

アメリカ在住の方は、時間厳守で集合いただければと思います。
日本からお越しの方で、航空券やホテルの手配が必要な方は、どうぞご連絡ください。

ツアー開催日2012年5月26日、5月27日
集合時間 : 9:30am　(現地時間)
集合場所 : ホテル

　　　　　Hampton Inn & Suites Detroit/Airport Romulus
31700 Smith Road, Romulus, Michigan, USA 48174
Tel: 1-734-595-0033 Fax: 1-734-595-0133

現在、ツアーに向けて、物件確保に取り組んでいます。ツアーにお越しいただく方のために、できるだけ沢山の物件をご用意したいと思います。ご自分で確認された後に、気に入った物件をお買い上げいただけると思います。

現在、補修要物件を複数取得し、ツアーまでに補修を完成させるよう取り組んでおります。

申し込みは可能な限り、早めにお願いいたします。ツアーに関するご質問はメールにて受け付けております。

メール: info@reinus.net